来自本地部分品牌中介的监测数据显示

2020-08-07 20:58

在刚过去的5月份,昆明二手中介行业最大的事情还是昆明中原地产正式宣布进军昆明地产三级市场,为国内目前房地产代理行业内最具规模的企业之一,中原地产此举势必进一步规范昆明的二手中介市场。昆明中原华都分行、世纪城分行双铺正式启动后单周就实现租赁和成交,市场表现不俗,而对于后市,昆明中原表示将有更多期待。

记者点评:刚需,无疑是目前房地产市场上最炙手可热的资源,无论是新盘还是二手中介都把刚需作为争抢的对象,刚需入市引起一阵疯抢,但刚需置业者的量随着时间的推移也在不断减少,各大中介在抓紧时间争夺刚需的同时更需要努力开拓资源,寻求全方位发展。

记者点评:今年以来租赁业务的持续增量让其成为了本地中介赖以生存的主营业务,随着观望情绪的持续,租赁业务或将在短期内持续热度。

而从成交的热点片区看,还是主要集中在市区,从各中介监测的情况看,除了东市区缺乏新盘和卖点外,其他区域成交量都有增幅。而120平方米以下的三房户型仍是大多数置业者最中意的对象。

租赁市场持续红火

成交情况:告别低迷的4月后,5月昆明的二手房市场无论成交还是租赁都出现了回暖迹象,来自荣城房产、东函地产等本地品牌中介的统计显示,5月,昆明二手房成交量环比4月出现了一定幅度的上涨。“我们5月份的成交量相比4月上涨了10%左右。”荣城房产常务副总毕永国在接受记者采访时表示,这也是近几个月来涨幅较为明显的一个月,成交均价约在7500元/平方米,成交价格平稳,没有出现太大波动。

租赁市场:往年5月租赁市场早已进入淡季,但今年昆明情况却与传统有些格格不入,不论荣城房产、东函地产,在刚刚过去的5月份都在租赁业务上有所斩获,来自本地部分品牌中介的监测数据显示,租赁业务环比4月增幅都在10%左右,租赁业务的持续火热也是今年二手市场上非常奇特的一个现象。业内普遍认为,观望情绪的弥漫仍旧是支撑本地租赁业务稳步增长的主要动力,在房价没有出现明显松动的背景下,许多人还是选择租房等待出手的时机。

而东函地产的成交数据也同样飘出红线,东函地产总经理刘汝东就表示,该中介在5月份的成交量环比涨幅在5%-10%之间,刘汝东分析表示,成交量走高的主要原因还是刚需释放的影响,“从去年3月市场上的观望情绪就不断在蔓延,一年多时间,房价有所松动的背景下,无法继续忍耐的刚需逐步开始入市,客观推高了成交量。”刘汝东说,但他对于刚需带来的红利并不太看好,他预计进入6月之后成交或许又将放缓。

二手房成交小幅上涨

月度报告之二手房