旭辉大举进军杭州的动作

2020-06-15 01:26

然而,事与愿违,由于遭遇了前所未有的楼市调控政策,投资客和异地购房者最集中的下沙成了重灾区,宝龙的绝大部分客户群体都失去了购房资格。再加上宝龙品牌还没有得到杭州市场认可,所以项目由原本的商业中心变成了“维权中心”。

近几年来,包括阳光城、泰禾、融信、正荣、金辉、融侨等诸多福建房企异军突起,一跃成为市场关注的焦点。从全国范围来看,福建房企普遍具有销售规模迅速攀升、土地市场强势扩张、财务杠杆急速膨胀等特点。

但是,我们仍然希望,在杭州的闽系房企,能在泰禾“院子系”产品的带领下, 走出一条属于自己的路,给杭州留下更多值得反复回味的经典作品。

不过,随后的“融信杭州一号作品”,位于原杭师大地块的融信杭州公馆为这家开发商扳回一局。根据开发商提供的数据,样板房开放一个月楼盘即认筹600组, 销售达到13亿。这个数据还有待透明售房网权威数据佐证,但其在市场上的影响力,已经逐步形成。

三家开发商中,宝龙在杭发展的足迹算不上顺利。对不少从下沙毕业的大学生而言,让他们记住宝龙的,可能不是宝龙的房子,而是宝龙的“房闹”。自2012年开始,宝龙的投诉和“维权”就一直在上演。其实,宝龙当时是希望在杭州打造一个大型商业综合体的,也是为下沙的大学生们增添一个聚会娱乐的地点。

从拿地方面来说,这三家开发商都非常高调,只要看上了,就不惜一切代价去争夺。三个开发商首进杭州的代表地块,不是区域“地王”,就是高溢价率,赚足了眼球。

与世茂最像的,应该就是旭辉了。目前,旭辉和世茂的总部都已经迁到上海,这也是不少福建房企最近正在做的事情。

2010年11月,宝龙力克众多竞争对手,以10281元/平方米的价格摘得了下沙地块,刷新了当时下沙楼面价之最。2013年11月,阳光城以11395元/平方米的价格,摘得萧山风情大道西地块,溢价率高达34.06%。2013年9月,融信以14971元/平方米的价格,摘得蓝孔雀地块。2014年1月,融信又以25785元/平方米,再加1.6万平方米保障房的价格,高调摘得杭师大地块。

几经折腾,下沙宝龙城市广场总算顺利交付并开业。不过,与当初设想的“标杆”相比,是相去甚远了。下沙商业标杆的大旗,宝龙没有扛起来。

世茂在其他城市以建造豪宅著称。但是,世茂在杭州的项目,除了世茂天宸,其他项目都主要面向刚需,豪宅营造专家世茂,它在杭州的豪宅领域还有待通过具体的产品来为自己正名。

入杭最早的,也是最早走出福建的,就是世茂。这家企业在杭的发展战略和其全国路数类似,基本没有太多福建企业的身影,反而更像一家上海企业的作风,产品更加精致,作风更加稳健。

原本,按照开发商设定的高周转节奏,强势拿地意味着销售规模的迅速攀升。但是,部分开发商没能准确判断市场,导致不少高价项目囤积在手里,一下子沉积了大量的资金。杭州市场就是一个典型的例子。

但是,经过几年的发展,福建房企似乎并没有给杭州留下一个值得反复回味的经典作品。不知,泰禾的“杭州院子”,能否成为闽系房企在杭州的代表作?

从产品来说,从下沙的世茂江滨花园、世茂广场,到滨江的寰宇一号(与中海合作,由中海操盘)、钱塘帝景、世茂之西湖和余杭的世茂西西湖,再到城东的世茂东壹号和最近的世茂天宸,世茂在杭州的作品并不少,并且同时囊括了住宅和商业。

但是,与世茂相比,旭辉大举进军杭州的动作,还是有点闽系房企的影子。好在,旭辉一早就学会了风险分担的方法,拉拢了恒基中国和绿地两个合作伙伴。近期,旭辉又抱上了龙湖春江系的大腿,合作开发了龙湖旭辉春江悦茗。

阳光城、融信和宝龙三家,可以说无论是拿地还是操盘,“福建”气质都比较强。

入杭的首个作品——融信蓝孔雀,由于板块共鸣太弱,即便号称已经签约响彻上海滩的华师大附属学校,依然没有太多人买账。开盘一年以来,项目目前仍有575套房源可售,占总房源套数的一半以上。

杭州市场本身是一个成熟的市场,但同时也是一个有不足的市场。所谓成熟的市场,是杭州已经集聚了全国绝大多数外来房企,这些企业纷纷在这里各显神通,竞争异常激烈。而所谓有不足的市场,是杭州部分地区的供需已经严重失衡,供应量过大,导致该区域的所有项目都成了鸡肋,开发商除了打折降价,似乎别无出路。

在这个复杂多变的市场环境中,闽系房企能否踩准节点往前走,仍是个未知数。

从近几年的房地产企业销售top50榜来看,闽系房企队伍迅速扩大。除了稳居前10位的世茂之外,旭辉、泰禾、正荣、金辉、阳光城等也纷纷入选。上述这些企业,也都是近些年各大城市土地市场上的黑马。为了支撑企业的持续发展,闽系房企纷纷走出福建,放眼全国,不惜重金购得不少高价地块,赚足了业内的眼球。

继京派、粤派、海派等各地派系房产,在房地产行业中立足稳健发展后,近年来,闽系房企异军突起,以黑马之势,迅速席卷了全国。这其中,部分房企也踏入了杭州。